O mercado imobiliário do Litoral Norte gaúcho encerra o ano de 2025 em plena expansão, consolidando-se como um dos mais promissores do Estado. O crescimento é impulsionado pela construção de novos empreendimentos residenciais e condomínios horizontais, mantendo a tendência de crescimento dos últimos anos, sobretudo nas cidades de Capão da Canoa, Tramandaí, Torres e Xangri-Lá.
Após se tornar, em 2024, o segundo maior mercado imobiliário do Rio Grande do Sul, atrás apenas da Região Metropolitana de Porto Alegre, o Litoral Norte continua apresentando números expressivos. No ano passado, as vendas de imóveis ultrapassaram os R$ 6 bilhões, um aumento de 20% em relação a 2023, de acordo com dados do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis). A expectativa do setor é fechar 2025 com outro recorde, superando os R$ 7 bilhões em negócios.
A intensidade do mercado também se reflete no elevado número de obras em andamento. Um levantamento recente do Sinduscon-RS indica 206 empreendimentos em construção nas principais cidades do Litoral Norte em 2025. Capão da Canoa lidera a lista com 99 projetos, entre edifícios verticais e condomínios horizontais, mostrando a diversidade e sofisticação dos imóveis disponíveis na região.
Um dos empreendimentos em construção em Capão da Canoa é o Zephyr Tower, um edifício residencial de alto padrão no bairro Navegantes, a poucos metros da praia. Com um investimento de aproximadamente R$ 90 milhões, o projeto faz parte do portfólio da Nazale Incorporadora. As obras estão em andamento e a previsão é de entrega até dezembro de 2027.
“O Litoral Norte não é mais apenas um destino sazonal, mas sim uma escolha definitiva de residência. Isso demanda empreendimentos cada vez mais sofisticados, que ofereçam conforto, tecnologia, sustentabilidade e qualidade de vida, atendendo às novas necessidades do público”, afirmou o sócio-fundador da Nazale, José Nazareno.
Outro fator importante para o aquecimento do setor é o rápido crescimento populacional do Litoral gaúcho, que se intensificou após a pandemia de Covid-19. Segundo dados do IBGE, a região registrou um aumento populacional de quase 26% entre 2010 e 2022, enquanto a média de crescimento do Estado ficou abaixo de 2% no mesmo período.
Capão da Canoa se destaca, com um crescimento populacional de 51%, consolidando-se como uma escolha definitiva para famílias em busca de qualidade de vida, infraestrutura urbana e proximidade com o mar.
Além da valorização imobiliária, a demanda por compra de imóveis é impulsionada pela cada vez melhor conexão entre o Litoral e a Região Metropolitana. As melhorias nas rodovias, juntamente com o crescimento dos serviços, comércio e infraestruturas urbanas, fortalecem as cidades litorâneas como residência fixa e não apenas como destino de férias.
